随着城市化进程的推进以及人口老龄化的加剧，老旧小区加装电梯已成为提升居民生活质量的迫切需求。这一工程不仅能够改善居民出行，尤其是方便老年人和行动不便者，同时还能提升小区的整体价值。然而，加装电梯涉及多个环节，从前期的流程启动、到设计方案的确定、施工图的绘制、再到后期施工等，每个步骤都至关重要。本文详细分享我们在老旧小区加装电梯的实施过程中的经验。
一、前期流程启动
居民住宅增设电梯应当遵循下列工作流程：业主协商→方案设计→公示→项目申报→施工→竣工验收及档案移交。
（一）业主意见征询与协商
首先，需要由本单元或本幢楼的业主代表牵头，组织召开业主大会。可以通过在小区公告栏张贴通知、业主微信群发布消息等方式，确保每位业主都能知晓会议信息。在会议上，充分讨论加装电梯的必要性和可行性，广泛征求业主意见。设计详细的调查问卷，内容涵盖业主对加装电梯的态度（支持、反对或中立）、期望的电梯品牌与功能、愿意承担的费用范围等。对于因特殊原因无法参加会议的业主，采取上门走访或电话沟通的方式收集意见。
根据《民法典》相关规定，既有住宅增设电梯应当经本单元专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，并签订书面协议。在协商过程中，要充分考虑低楼层业主的担忧，如采光受影响、噪音干扰等，通过合理的补偿方案或设计优化来化解矛盾，争取达成一致意见。
（二）方案设计前的准备工作
在加装电梯前，收集原楼房的《勘察报告》、《施工图纸》等原始资料，当资料不全时，应进行必要的补充和实测。
委托专业的房屋安全鉴定机构，对既有建筑的结构安全性等方面进行评估。
老旧小区的房屋建设年代较早，建筑材料和结构设计标准与现代建筑存在差异，其地基承载能力、墙体稳固性、梁柱结构强度等可能无法直接满足加装电梯的需求。鉴定过程中，需仔细检测房屋基础是否存在沉降、墙体有无裂缝、梁柱是否出现变形等情况。若检测发现建筑结构存在安全隐患，必须先进行加固处理，如采用基础加固、墙体加固等技术手段，确保建筑在加装电梯后仍能保持结构稳定，避免因电梯运行产生的震动或新增荷载导致建筑结构损坏。
此外，电梯井道与原有建筑的连接方式也是保障建筑结构安全的关键。连接节点的设计必须科学合理，充分考虑电梯运行时产生的动荷载和静荷载。例如：可采用植筋锚固、钢结构连接等方式，将电梯井道与原有建筑可靠连接，使两者形成一个整体，共同承受荷载。同时，要注意避免在连接过程中对原有建筑结构造成不必要的破坏，确保连接部位的强度和稳定性不低于原有结构。
二、设计方案确定
（一）设计原则
安全性原则：电梯的设计和安装必须严格符合国家相关标准和规范，如《电梯制造与安装安全规范》等。确保电梯在运行过程中的安全可靠，配备完善的安全保护装置，如紧急制动系统、防夹功能、紧急呼叫系统等。
便利性原则：电梯的位置和布局应充分考虑居民的出行习惯和实际需求。尽量减少居民从家门口到电梯间的步行距离，方便居民搬运重物、轮椅和婴儿车通行等。同时，合理设置电梯的停靠楼层和运行速度，提高使用效率。
美观性原则：电梯的外观设计应与小区的整体建筑风格相协调，避免突兀。可以选择与小区建筑颜色、材质相近的电梯轿厢和井道材料，或通过艺术装饰等方式，使电梯成为小区的一道亮丽风景线。
经济性原则：在满足安全和使用功能的前提下，尽量控制加装电梯的成本。合理选择电梯品牌、型号和配置，优化设计方案，减少不必要的开支。同时，考虑电梯后期的维护保养费用，选择性价比高的产品。
（二）比较常见设计方案，看哪一种最合适
在老旧小区加装电梯的实践中，有错半层入户、南北侧平层入户是两种常见方案。以上几种方案它们各有特点，适用于不同的建筑结构和居民需求。以下是对这两种方案的分析：
1、错半层入户方案
电梯停靠楼层与居民家门口存在半层高度差（约 1.5 米左右），居民需通过半层楼梯完成最后一段路程入户。多见于一梯两户且楼梯间两侧均有住户的楼栋，尤其是建筑进深较浅、无法在同侧实现平层入户的情况。这种方案的优势就是对原建筑结构改动小，无需破坏住户原有门洞或墙体，施工难度低、成本相对较低。电梯井道可灵活设置在楼梯间外侧（如单元门附近），不占用过多公共空间。劣势就是对老人、行动不便者不够友好，半层台阶可能成为出行障碍。雨雪天气台阶易湿滑，存在安全隐患。
以下为错半层入户方案：
2、南、北侧平层出入方案
电梯停靠楼层与住户家门口齐平，通过增设连廊通道与南侧或北侧房间相连，居民可直接从电梯进入室内。连廊设计应充分满足通行安全与舒适性要求。连廊宽度不宜大于 1.5 米且不应小于 1.2 米，长度一般为靠近候梯厅第一间的开间宽度，当最近房间为卫生间或厨房且使用条件无法满足入户通行要求时，可延伸至下一个其他性质的房间。这种方案的优势就是对住户实现 “零障碍” 出行，尤其适合北方冬季寒冷地区，减少室外停留时间。北侧通常不是主要采光面，电梯井道对住户采光影响较小。劣势就是北侧空间有限时，电梯井道可能遮挡部分窗户或影响通风。
三、设计方案公示及审批
业主就增设电梯达成一致意见、有经验的设计单位完成设计方案、有关文件公示后，到当地行政审批服务部门办理相关手续。
四、开始施工图设计
施工图设计内容包含建筑施工图、结构施工图、电气施工图及消防施工图 。 建筑施工图：包括电梯井道、轿厢、候梯厅的平面布置图、剖面图和立面图。详细标注各部分的尺寸、位置、标高，以及与原有建筑的连接方式。绘制电梯出入口、连廊的设计详图，明确其构造和装修做法。
设计时需注意的几点，平层入户方式增设电梯，可实现无障碍通行，首层设置无障碍坡道，连廊长度及宽度应满足轮椅、婴儿车通行。如图：
增设电梯后应保证疏散楼梯能够自然通风，楼梯间外墙 上的窗口与两侧门、窗洞口最近边缘的水平距离不应小于1.0 米，一层人员出入口处应采取防坠落措施，出入口处增设雨蓬，保证人员出入安全。如图：
结构施工图：根据建筑设计方案，进行电梯井道的结构设计。包括基础设计、井道墙体或框架结构设计、与原有建筑结构的连接节点设计等。提供结构计算书，确保结构安全可靠。对于需要对原有建筑结构进行加固的情况，要绘制详细的加固施工图。 着重要注意的是新加电梯和原有建筑连接的做法，与混凝土构造柱连接时，应优先采用后扩底机械螺栓锚固，如图：
当与混凝土圈梁或砖墙连接时，应优先采用螺栓穿墙后加背板的方式锚固，如图：
后锚固施工必须由具有特种施工（结构补强）资质的专业公司完成；后锚固施工过程中若发现原结构构件有开裂、腐蚀、锈蚀、老化以及和图纸不一致的情况，施工单位应告知设计员处理，锚栓钻孔前应对原有墙柱内钢筋位置进行检测，锚孔应避开钢筋，严禁破坏墙柱钢筋；施工单位在施工中必须做好对新旧结构构件界面的处理，凿毛、充分湿润、接浆（或使用其他界面剂），保证连接面的质量及可靠；锚板与混凝土墙柱连接面应清除抹灰面层，凿毛、注浆、使用界面剂，紧密结合成一体；新旧混凝土基面的处理对保证工程质量十分重要，在施工中应严格控制。
电气施工图：设计电梯的供电系统、控制系统、照明系统、通信系统等。确定配电箱、控制柜的位置和规格，绘制电气线路敷设图，明确电线电缆的型号、规格和走向。设计电梯的防雷接地系统，确保电气安全。
消防施工图：根据消防规范要求，设计电梯的消防设施。包括消防电梯的设置（如有要求）、消防电源、应急照明、疏散指示标志、火灾报警装置等。绘制消防设施的布置图，明确其安装位置和技术要求。
设计单位完成施工图绘制后，首先进行内部审核。组织不同专业的设计师对图纸进行交叉审核，检查各专业之间的设计是否协调一致，有无矛盾和冲突。重点审核设计是否符合国家规范、设计原则和业主需求。 完成后将施工图提交给具有相应资质的第三方图审机构进行审核。图审机构从技术、安全、合规等方面对图纸进行全面审查，出具审查报告。对于图审机构提出的问题和建议，设计单位要认真分析研究，进行修改完善。
五、后期施工
（一）施工准备阶段
准备好施工许可证办理所需的材料，如施工图纸、中标通知书、施工合同、质量安全监督手续等，向当地住建部门申请办理施工许可证。对于符合条件的项目，住建部门将在规定时间内颁发施工许可证，确保施工合法合规。
根据施工图纸和设计要求，制定详细的施工材料和设备采购计划。选择质量可靠、信誉良好的供应商，采购符合国家标准的钢材、水泥、电梯设备等材料和设备。对采购的材料和设备进行严格的质量检验，确保其性能和质量满足施工要求。
施工单位进场前，做好施工现场的 “三通一平” 工作，即通路、通水、通电和平整场地。搭建临时办公和生活设施，设置施工围挡，张贴安全警示标志，为施工创造良好的条件。同时，与小区物业、居民做好沟通协调，尽量减少施工对居民生活的影响。同时老旧小区地下管线种类繁多，包括供水、排水、燃气、电力、通信等，且由于建设年代久远，部分管线资料缺失，布局混乱。在加装电梯施工前，应提前进行探查清楚，进行改迁，否则容易出现挖断管线的情况，不仅影响小区居民正常生活，还可能引发安全事故。
管线迁移改造难度大、成本高，一些老旧小区地下空间狭窄，管线密集，迁移管线需协调多个部门与专业单位，施工空间受限，增加施工难度与工期。
（二）施工阶段
基础施工：根据设计要求进行电梯井道基础开挖。在开挖过程中，要注意保护原有建筑基础和地下管线。采用合适的支护方式，防止基坑坍塌。基础开挖完成后，进行地基承载力检测，确保地基满足设计要求。浇筑基础混凝土，按照规范要求进行振捣和养护，保证基础的强度和稳定性。
井道施工：对于采用钢结构井道的情况，先进行钢构件的加工制作，确保构件的尺寸精度和焊接质量。在施工现场，按照设计要求进行钢构件的吊装和安装。采用高强螺栓或焊接的方式连接钢构件，确保连接牢固。安装完成后，对钢结构进行防腐处理，涂刷防锈漆和面漆，延长使用寿命。 对于采用钢筋混凝土井道的情况，绑扎井道钢筋，按照设计要求设置钢筋的间距和数量。支设井道模板，确保模板的平整度和密封性。浇筑井道混凝土，分层浇筑并振捣密实。在混凝土浇筑过程中，要注意控制浇筑速度和高度，防止出现涨模、漏浆等问题。混凝土浇筑完成后，进行养护，达到设计强度后拆除模板。
电梯设备安装：在井道施工完成并验收合格后，进行电梯设备的安装。电梯安装单位必须具备相应的资质，安装人员要持证上岗。按照电梯安装说明书的要求，依次安装电梯主机、轿厢、对重、导轨、门系统、电气控制系统等设备。在安装过程中，要严格控制各部件的安装精度，确保电梯运行平稳。安装完成后，进行电梯的调试和试运行，对电梯的各项性能指标进行检测和调整。
连廊及附属设施施工：根据设计方案，进行电梯连廊的施工。连廊结构可采用钢结构或混凝土结构，施工方法与井道施工类似。在连廊施工过程中，要注意与井道和原有建筑的连接质量。同时，安装连廊的栏杆、扶手等附属设施，确保行人安全。此外，还要进行候梯厅的装修、电梯门套的安装、照明和通风设备的安装等工作，完善电梯的使用环境。
施工质量与安全管理：1.质量控制：施工单位建立健全质量管理体系，严格按照施工图纸和规范要求进行施工。加强对施工过程的质量检查，对每一道工序进行验收，合格后方可进行下一道工序。重点控制基础、井道、电梯设备安装等关键环节的质量，确保工程质量符合设计标准。2.安全管理：制定详细的安全管理制度和应急预案，加强对施工人员的安全教育培训。在施工现场设置明显的安全警示标志，配备必要的安全防护设施，如安全帽、安全带、安全网等。定期进行安全检查，及时发现和消除安全隐患，确保施工安全。
（三）竣工验收阶段
施工完成后，施工单位首先进行全面的自检。对工程质量、电梯设备运行情况等进行自查自纠，发现问题及时整改。自检合格后，向建设单位提交竣工验收申请报告和竣工资料。
建设单位组织设计单位、施工单位、监理单位等进行初步验收。初步验收主要检查工程是否按照设计要求完成，施工质量是否符合规范标准，电梯设备是否运行正常等。对初步验收中发现的问题，要求施工单位限期整改。 委托具有资质的特种设备检验机构对电梯进行专项检测，检测内容包括电梯的运行性能、安全保护装置、电气系统等。同时，根据需要进行消防检测、环境检测等专项检测，确保各项指标符合相关标准。
在专项检测合格且施工单位完成整改后，由建设单位组织相关部门和单位进行竣工验收。竣工验收通过后，办理竣工验收手续，正式交付使用。建设单位将竣工资料归档保存，以便日后查询和维护。
六、使用安全
电梯投入使用后，居民的正确使用是保障安全的重要因素。物业管理部门或业主委员会应加强对居民的安全教育宣传，通过张贴安全使用须知、举办安全知识讲座等方式，引导居民正确使用电梯。例如:告知居民不要在电梯内打闹、蹦跳，不要超载使用电梯，不要强行扒门、撬门等。
同时，要建立完善的电梯使用管理制度，明确电梯的使用时间、使用规定等。设置专人负责电梯的日常管理和巡查工作，及时发现并制止居民的不安全使用行为。对于发现的电梯故障或安全隐患，要及时通知电梯维保单位进行处理，并在电梯出入口设置警示标识，提醒居民注意安全。
老旧小区加装电梯涉及多个方面的安全问题，只有在建筑结构、电梯设备、施工过程、消防安全和使用管理等各个环节都严格把控，才能确保电梯的安全运行，为居民提供安全、便捷的出行条件，提升老旧小区居民的生活品质。
七、优秀案例
多年来在我们参与泰安市老旧小区加装电梯领域的实践中，通过政策创新、精准设计和多元协调机制，打造了多个具有示范意义的典型案例。案例分享如下：
1、泰山区牡丹花园和圣华苑小区完成了多部电梯加装工作，居民可从透明敞亮的新装电梯里进出，解决了上下楼难题，提升了生活便利性。
2、泰山区金海园小区，我们在加装电梯采用新型锚固技术确保荷载分布均匀。预计今年年底，该小区所有楼栋单元电梯加装可全部完成。
3、岱岳区大河小区，较早开始采用装配式井道，大大缩短了施工周期。电梯的选色和原楼一致，使加装完电梯后的效果更有融入性，整体效果更加协调。
泰安市通过 "政策赋能、技术创新、治理协同" 的三维路径，成功将加装电梯从 "民生痛点" 转化为 "幸福支点"，其经验为全国老旧小区改造提供了可复制的 "泰安样本"。未来需进一步探索电梯全生命周期管理、适老化功能升级等领域，持续提升居民的获得感与幸福感。
八、未来技术发展方向与建议
展望未来，老旧小区加装电梯技术可从以下方向发展。在电梯技术方面，进一步研发适用于老旧小区复杂环境的新型电梯产品，如超小型、轻量化电梯，以及具有更高节能性能的电梯系统，降低电梯运行能耗。在结构加固技术上，探索采用新型加固材料与工艺，如高性能纤维复合材料加固技术，提高加固效果与施工效率，减少对原建筑结构的扰动。在智慧电梯技术应用上，加强与人工智能、5G 技术融合，实现电梯故障的智能预测与精准诊断，提升电梯运维智能化水平。同时，建议加强对老旧小区加装电梯技术人员的培训，提高施工队伍专业素质，确保新技术、新工艺得到有效应用；建立健全技术咨询与服务体系，为居民和实施单位提供技术支持，推动老旧小区加装电梯工作高质量、可持续发展。
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